作为房东需要承担很多责任。 一旦您获得了投资房产，您就需要规划很多事情：升级、翻新、维修、租户沟通等等。 此外，您还需要计划如何管理租户的需求和维修，并为最常见的房东与租户纠纷做好准备。
房东是一份全职工作，不可避免的房客问题会让你的生活变得艰难。 如果您像大多数投资者一样，您可能根本不想与有问题的租户打交道。
最简单的解决方案是聘请一名物业经理。 当出现问题时，他们会为您处理一切。 例如， 绿色住宅 为休斯顿的投资者提供全方位的服务套餐，让他们的租赁房产不受干扰。
如果您不喜欢当房东，物业管理是确保您的租户得到专业照顾的最佳解决方案。
否则，您需要熟悉房东和房客之间的常见纠纷。 迟早，您至少会遇到一个问题，并且您需要具备处理该问题的知识和技能。
1. 滞纳金
大多数人一生中至少有过一次拖欠房租的经历。 这很常见，而且通常没什么大不了的。 有时，人们只是因为工资安排而需要额外几天的时间来支付租金。
处理滞纳金的最佳方法是在收取滞纳金之前给予几天的宽限期。 通常三天就足够了。 第四天，您可以收取滞纳金。
尽管大多数租户最终都会支付租金，但有些租户会推迟支付，只支付部分租金。 此时，您需要决定是否因未付款而驱逐您的租户。
2. 不付租金
迟付租金是一回事，但有时租户根本不付租金。 有时这是由于真正的财务问题，但也有人经常搬进房产并拒绝支付租金，直到他们被驱逐，只是为了获得几个月的免费租金。
这些人被称为“职业租户”，并且经常逃脱惩罚。 一名来自多伦多的男子 可以免除两年的租金。
如果租客没有支付租金，请不要等待找出原因。 如果他们给你一个听起来不合适的借口，请注意他们可能无意付款。
当你找到一个悲伤的借口时，你很容易让他们休息一下，但如果他们现在付不起房租，很难想象他们以后有能力偿还。
如果你想保持盈利，最好驱逐未付租金的租户。 一个月的未付租金很快就会变成两个月，然后当你寻求驱逐时，你会损失更多的钱。
3. 拒绝缴纳滞纳金
没有人喜欢支付滞纳金，即使只有 25 美元。 人们为钱而努力工作，并且不想无缘无故地放弃它。 即使他们同意支付滞纳金，许多租户仍然抵制。
您可能认为不值得收取滞纳金，因为滞纳金很小，但它们并不是为了盈利而设计的。 他们应该起到威慑作用。
当租户知道他们将承担滞纳金时，他们就会更有动力按时支付租金。
有些房客无法控制，但另一些房客即使有钱可以从储蓄中借钱，也迟迟不付房租。 当没有经济后果时，他们宁愿让房东等待。
确保您的滞纳金不会太高，并且在所有州和地方的限制范围内。 如果租户无力承担滞纳金，请不要让他们摆脱困境。 相反，让他们付款，无论全额付款需要多长时间。
4. 沟通不畅
作为房东，沟通不畅是最常见的问题。 例如，有时租户不记得同意过租约中的特定条款。
另一种常见的沟通不畅的情况是，租户认为你暗示了一些事情，而你却没有暗示，比如让他们拖欠租金。
防止沟通不畅的最好方法是以书面形式处理公务。 如果您发出口头通知，请随后发出书面通知。
记录一切，不要与租户交谈 在短信中，因为发短信特别容易造成误解。
5. 轻微违反租约的行为
大多数轻微的违反租约的行为都不是什么大问题。 例如，租户可能将垃圾袋留在门外一天，却忘记将其带到垃圾箱。 这种类型的违规行为很容易通过简单的对话或贴在门上的通知来解决。
6. 成交量和空置单位
空缺是不可避免的，但您可以通过向合适的人进行营销、发布 3D 虚拟游览以及拍摄专业照片来更快地出租您的房产。 在这里，一点点努力将会大有帮助。
7. 威胁提起诉讼
可以肯定地说，所有经验丰富的房东一生中都至少受到过一次诉讼威胁。 很多时候，这些威胁都会成为现实。 您无法避免这种情况，但您可以通过确保按章行事来避免输掉诉讼。
与专门从事房东-租客法的律师联系，巩固您的租赁协议。 确保您完全理解法律，这样您就不会犯任何重大错误，一旦被起诉，可能会导致您输掉官司。
8.宠物与欧空局的纠纷
由于互联网上的错误信息，很多人相信他们的观点 情感支持动物 (ESA) 与服务性动物享有相同的权利。 虽然有一些共同的权利，但它们并不平等。
然而，你可能会遇到一个会在这件事上一直与你抗争的租客。 因此，请确保您彻底了解有关情感支持动物、服务性动物和宠物的法律。
问题是投资的一部分
与任何企业一样，物业管理也并非没有问题。 最好的情况是，您可以避免一些问题并减轻其他问题造成的损害。 成功的关键是做好准备。
