交易结束:在结束过程中会发生什么

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交割是房地产交易的最后一步,正式将所有权从卖方转移到买方。 关闭过程可能很复杂,可能需要数周才能完成。 在过户过程中,有几项重要的任务必须完成,包括审查和签署过户文件、支付过户费用以及转让财产所有权。

以下是对关闭过程中预期结果的详细说明。 这是任何卖家都会经历的经历,他们想知道如何在塞勒姆快速卖掉我的房子 betteroffhomebuyers.com.

这是您需要了解的所有信息。

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• 审阅交割文件:交割前,买方将收到一揽子交割文件,必须审阅并签署。 这些文件包括抵押票据、 抵押契据、产权保险单和结算单。 买方必须仔细阅读所有这些文件,以确保他们理解交易条款。 买方也可能有机会在交割前提出问题或提出疑虑。

• 支付交易费用:买方必须支付交易费用,包括抵押贷款申请费、评估费、产权保险和其他相关费用。 这些费用的金额将列在结算单上,并可能因位置和财产类型而异。

• 转让所有权:在交割期间,财产的所有权从卖方转移到买方。 这通常是通过签署抵押契约来完成的,抵押契约是转让所有权的法律文件。 卖方还将签署销售单和保修契约,正式将所有权转让给买方。

• 审查并签署最终结算声明:最终结算声明将在交割前准备好,其中概述了与交易相关的所有成本,包括购买价格、交割成本和任何按比例分配的费用。 买卖双方将在交割时审查并签署结算声明。

• 领取钥匙和所有权:一旦交割完成并且所有必要的文件都已签署,买方将收到房产的钥匙并取得所有权。 买方应彻底检查房产,以确保一切状况良好,并且购买协议中包含的所有物品都存在。

• 产权保险:买方还应获得 产权保险,这将针对任何与产权相关的问题提供保护,例如未决留置权或产权纠纷。 产权保险是一项可选费用,但我们建议您购买,因为它可以让您高枕无忧,并针对潜在的产权问题提供保护。

• 最后看房:买方还应在交割前对房产进行最后看房,以确保所有商定的维修都已完成,并且房产与签署购买协议时的状况相同.

过户过程可能复杂且耗时,但它是房地产交易的重要组成部分。 买方必须准备好审查和签署成交文件、支付成交费用以及转让财产所有权。 彻底审查所有成交文件至关重要,以确保您了解交易条款并采取预防措施,例如获得产权保险。

关闭时需要什么文件?

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交割是购房过程的最后一步,房产的所有权从卖方转移到买方。 交割时,双方需要签署各种文件以完成交易。 以下是关闭时所需的一些最常见的文件:

• Closing Disclosure:Closing Disclosure 是一份提供与购房相关的费用明细的文件,包括购买价格、贷款费用和交易费用。

• 信托或抵押契据:信托或抵押契据是一份法律文件,赋予贷方财产的担保权益以担保贷款。 该文件必须由买卖双方在交割时签字。

• 本票:本票是概述贷款条款的文件,包括利率、付款金额和到期日。 买方必须在交割时签署这份文件。

• 房主保险单:买方需要在交易结束时提供房主保险范围的证明。 该政策保护买方和贷款人免受火灾、盗窃和其他危险造成的损失。

• 房主协会(HOA) 协议:如果房产是房主协会的一部分,买方必须在交割时签署HOA 协议。 本协议概述了协会的规章制度以及买方作为会员的责任。

• 销售单:销售单是转让房屋销售中个人财产项目(如电器或固定装置)所有权的文件。

• 财产税收据:需要财产税收据以确认所有财产税已按时缴纳。

整理好所有这些文件并在交割时由双方签署对于完成购房和转让财产所有权至关重要。 您的房地产经纪人和过户律师将协助确保收集并签署所有必要的文件。

除了交割时所需的文件外,还必须完成其他几项任务才能完成交易。 买方必须获得贷款来支付房屋的购买价格,而卖方必须提供财产所有权的明确证明。

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• 获得贷款:买方必须申请贷款以支付房屋的购买价格。 贷款申请过程通常涉及信用检查、财产评估以及买方的就业和收入核实,最多可能需要 45 天。 一旦贷款获得批准,关闭过程就可以开始了。

• 明确所有权证明:卖方必须提供证明,证明他们是财产的合法所有者,并且没有留置权或其他针对所有权的索赔。 这通常是通过产权公司进行的产权搜索来完成的。

• 转让公用事业:买方必须联系公用事业公司,将公用事业转让到他们的名下。 这包括电、水、煤气、电缆和互联网。 卖方应向买方提供当前公用事业公司的清单和帐号。

• 房主保险:除了购买房主保险外,买方可能还需要为贷方购买额外的保险。 贷款人可能需要一份灾害保险单和洪水保险单,具体取决于房产的位置。

• 完成销售:一旦签署了所有文件并完成了上述所有任务,房屋的销售就完成了,所有权从卖方转移到买方。 买方随后将收到房产的钥匙并占有房产。

过户过程可能很复杂,但它是购房过程中不可或缺的一部分。

买方必须准备好审查和签署成交文件、获得贷款、转让公用设施并提供明确所有权的证明。 买方还必须准备支付交易费用并获得房主保险。 与知识渊博的房地产经纪人合作以确保完成所有必要的文件和任务以成功完成关闭过程非常重要。