Закрытие является заключительным этапом сделки с недвижимостью, когда оформляется переход права собственности от продавца к покупателю. Процесс закрытия может быть сложным и может занять несколько недель. В процессе закрытия необходимо выполнить несколько важных задач, включая рассмотрение и подписание закрывающих документов, оплату расходов на закрытие и передачу права собственности на недвижимость.
Вот подробное объяснение того, чего ожидать в процессе закрытия. Это опыт, через который проходит любой продавец, и они задаются вопросом, как быстро продать мой дом в Салеме с bestoffhomebuyers.com.
Вот вся информация, которую вам нужно знать.
• Просмотр закрывающих документов: перед закрытием покупатель получит пакет закрывающих документов, которые необходимо просмотреть и подписать. К таким документам относятся ипотечная записка, закладная, полис титульного страхования и заявление об урегулировании. Покупатель должен внимательно изучить все эти документы, чтобы убедиться, что он понимает условия сделки. Покупатель также может иметь возможность задать вопросы или высказать опасения перед закрытием сделки.
• Оплата расходов на закрытие: Покупатель должен оплатить расходы на закрытие, которые включают сборы за оформление ипотечного кредита, сборы за оценку, страхование правового титула и другие сопутствующие расходы. Сумма этих расходов будет указана в выписке об урегулировании и может варьироваться в зависимости от местоположения и типа имущества.
• Передача права собственности: во время закрытия право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. Обычно это делается путем подписания ипотечного договора, который является юридическим документом, передающим право собственности. Продавец также подпишет купчую и гарантийный талон, который официально передает право собственности покупателю.
• Рассмотрение и подписание окончательного отчета об урегулировании: перед закрытием будет подготовлен окончательный отчет об урегулировании, в котором указаны все расходы, связанные со сделкой, включая цену покупки, расходы на закрытие и любые пропорции. Покупатель и продавец рассмотрят и подпишут акт об урегулировании при закрытии сделки.
• Получение ключей и владения: После завершения закрытия и подписания всех необходимых документов покупатель получит ключи от собственности и вступит во владение. Покупатель должен тщательно осмотреть недвижимость, чтобы убедиться, что все в хорошем состоянии и что все предметы, включенные в договор купли-продажи, присутствуют.
• Страхование титула: Покупатель также должен получить титульное страхование, что обеспечит защиту от любых проблем, связанных с правами собственности, таких как непогашенные права удержания или споры о праве собственности. Страхование титула является необязательным, но рекомендуется, так как обеспечивает душевное спокойствие и защиту от потенциальных проблем с титулом.
• Окончательный осмотр: Покупатель также должен провести окончательный осмотр имущества перед закрытием, чтобы убедиться, что все согласованные ремонтные работы были выполнены и что имущество находится в том же состоянии, что и на момент подписания договора купли-продажи. .
Процесс закрытия может быть сложным и трудоемким, но это неотъемлемая часть сделки с недвижимостью. Покупатель должен быть готов просмотреть и подписать закрывающие документы, оплатить расходы на закрытие и передать право собственности. Крайне важно тщательно изучить все закрывающие документы, чтобы убедиться, что вы понимаете условия сделки, и принять меры предосторожности, такие как получение титульной страховки.
Какие документы необходимы при закрытии?
Закрытие является последним шагом в процессе покупки дома, когда право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю. При закрытии различные документы должны быть подписаны обеими сторонами для завершения сделки. Вот некоторые из наиболее распространенных документов, которые требуются при закрытии:
• Заключительная информация: Заключительная информация — это документ, в котором приводится подробная разбивка расходов, связанных с покупкой дома, включая цену покупки, комиссию за кредит и затраты на закрытие.
• Акт о доверительном управлении или ипотеке: Акт о доверительном управлении или ипотеке является юридическим документом, который дает кредитору обеспечительный интерес в собственности для обеспечения кредита. Этот документ должен быть подписан покупателем и продавцом при заключении сделки.
• Вексель: Вексель — это документ, в котором излагаются условия кредита, включая процентную ставку, сумму платежа и дату платежа. Покупатель должен подписать этот документ при заключении сделки.
• Страховой полис домовладельца: Покупатель должен предоставить подтверждение страхового покрытия домовладельца при закрытии сделки. Эта политика защищает покупателя и кредитора от убытков из-за пожара, кражи и других опасностей.
• Соглашение с товариществом домовладельцев (ТСЖ): Если недвижимость является частью товарищества домовладельцев, покупатель должен подписать соглашение о ТСЖ при закрытии сделки. В этом соглашении излагаются правила и положения ассоциации, а также обязанности покупателя как члена.
• Купчая: Купчая — это документ, передающий право собственности на предметы личного имущества, включенные в продажу дома, такие как бытовая техника или приспособления.
• Квитанция об уплате налога на имущество: Квитанция об уплате налога на имущество требуется для подтверждения своевременной уплаты всех налогов на имущество.
Наличие всех этих документов в порядке и подписание обеими сторонами при заключении сделки имеет важное значение для завершения покупки дома и передачи права собственности на недвижимость. Ваш агент по недвижимости и заключительный адвокат помогут собрать и подписать все необходимые документы.
В дополнение к документам, необходимым при закрытии, есть несколько других задач, которые необходимо выполнить для завершения сделки. Покупатель должен получить кредит для покрытия покупной цены дома, а продавец должен предоставить подтверждение четкого права собственности на недвижимость.
• Получение кредита: Покупатель должен подать заявку на получение кредита для покрытия покупной цены дома. Процесс подачи заявки на получение кредита обычно включает в себя проверку кредитоспособности, оценку имущества и проверку занятости и дохода покупателя и может занять до 45 дней. Как только кредит будет одобрен, процесс закрытия может начаться.
• Доказательство чистого титула: Продавец должен предоставить доказательство того, что он является законным владельцем собственности и что нет залогов или других претензий в отношении титула. Обычно это делается с помощью поиска по названию, который проводится титульной компанией.
• Передача коммунальных услуг: Покупатель должен связаться с коммунальными компаниями, чтобы передать коммунальные услуги на их имя. Это электричество, вода, газ, кабельное и интернет. Продавец должен предоставить покупателю список действующих коммунальных предприятий и номера счетов.
• Страхование домовладельца: Помимо получения страхового полиса домовладельца, от покупателя может также потребоваться получение дополнительной страховки для кредитора. Кредитор может потребовать как полис страхования от опасностей, так и полис страхования от наводнения, в зависимости от местонахождения имущества.
• Завершение продажи: после подписания всех документов и выполнения всех задач, изложенных выше, продажа дома завершается, и право собственности переходит от продавца к покупателю. Затем покупатель получает ключи от собственности и вступает во владение.
Процесс закрытия может быть сложным, но это неотъемлемая часть процесса покупки дома.
Покупатель должен быть готов просмотреть и подписать закрывающие документы, получить кредит, передать коммунальные услуги и предоставить подтверждение четкого права собственности. Покупатель также должен быть готов оплатить расходы на закрытие и получить страховку домовладельца. Важно работать со знающим агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что все необходимые документы и задачи завершены для успешного завершения процесса закрытия.
