8 основных споров между арендодателем и арендатором (и их решения)

Споры между арендодателем и арендатором
Источник: www.nationalevictions.com

Быть арендодателем означает много обязанностей. Как только вы обезопасите свою инвестиционную недвижимость, вам нужно будет спланировать множество вещей: модернизацию, реконструкцию, ремонт, общение с арендаторами и многое другое. Кроме того, вам также необходимо спланировать, как вы будете управлять потребностями и ремонтом ваших арендаторов, и подготовиться к наиболее распространенным спорам между арендодателем и арендатором.

Быть арендодателем — это работа на полную ставку, и неизбежные проблемы с арендаторами могут усложнить вам жизнь. Если вы похожи на большинство инвесторов, вы, вероятно, вообще не хотите иметь дело с проблемными арендаторами.

Самое простое решение – нанять управляющего недвижимостью. При возникновении проблем они все решат за вас. Например, Зеленый Жилой обслуживает инвесторов в Хьюстоне, предоставляя им комплексные пакеты услуг, благодаря которым их сдаваемая в аренду недвижимость не требует участия.

Если вам не нравится быть арендодателем, управление недвижимостью — лучшее решение, обеспечивающее профессиональную заботу о ваших арендаторах.

В противном случае вам необходимо ознакомиться с распространенными спорами между арендодателями и арендаторами. Рано или поздно вы столкнетесь хотя бы с одним, и вам потребуются знания и навыки, чтобы справиться с проблемой.

1. Просроченная аренда

Просроченная аренда
Источник: wevaad.com

Большинство людей хотя бы раз в жизни опаздывали с арендной платой. Это обычное дело и обычно не имеет большого значения. Иногда людям просто нужно несколько дополнительных дней, чтобы заплатить за аренду из-за их графика зарплаты.

Лучший способ справиться с просроченной арендой — дать льготный период в несколько дней, прежде чем взимать плату за просрочку платежа. Обычно трех дней достаточно. На четвертый день вы можете взимать плату за просрочку платежа.

Хотя большинство арендаторов в конечном итоге будут платить арендную плату, некоторые будут сдерживаться и платить вам только частичную арендную плату. На этом этапе вам нужно решить, не пора ли выселить арендатора за неуплату.

2. Неуплата арендной платы

Просроченная арендная плата — это одно, но иногда арендаторы вообще не платят арендную плату. Иногда это связано с реальными финансовыми проблемами, но есть также люди, которые обычно переезжают в недвижимость и отказываются платить за аренду, пока их не выселят, просто чтобы получить пару месяцев бесплатной аренды.

Этих людей окрестили «профессиональными арендаторами», и их преступления часто сходят с рук. Один мужчина из Торонто был в состоянии пропустить арендную плату в течение двух лет.

Если арендатор не заплатил арендную плату, не ждите, чтобы узнать, почему. Если они приведут вам оправдание, которое звучит неправильно, имейте в виду, что у них может не быть намерения платить.

Когда вы получаете грустное оправдание, возникает соблазн дать им передышку, но если они не могут платить арендную плату сейчас, трудно представить, что они когда-либо смогут вернуть ее через какое-то время.

Если вы хотите оставаться прибыльным, лучше выселить арендатора, который не заплатил арендную плату. Один месяц невыплаченной арендной платы быстро превратится в два, и к тому времени, когда вы будете добиваться выселения, у вас будет еще больше денег.

3. Отказ от уплаты пени за просрочку платежа

Отказ от уплаты пени за просрочку платежа
Источник: stessa.com

Никто не любит платить штрафы за просрочку платежа, даже если это всего 25 долларов. Люди много работают за свои деньги и не хотят отдавать их без причины. Даже когда они соглашаются заплатить штрафы за просрочку, многие арендаторы все еще сопротивляются.

Вы можете подумать, что не стоит гнаться за штрафами за просрочку платежа, потому что они такие маленькие, но они не предназначены для того, чтобы приносить прибыль. Они должны быть сдерживающим фактором.

Когда арендатор знает, что он будет на крючке из-за просроченной платы, у него больше стимулов платить арендную плату вовремя.

Некоторые арендаторы ничего не могут поделать, но другие задерживаются с арендной платой, даже когда у них есть деньги, которые они могли бы занять из сбережений. Когда нет финансовых последствий, они скорее заставят своего арендодателя ждать.

Убедитесь, что ваши штрафы за просрочку платежа не слишком высоки и находятся в пределах всех государственных и местных ограничений. Если арендатор не может позволить себе штраф за просрочку платежа, не позволяйте ему сорваться с крючка. Вместо этого позвольте им совершать платежи независимо от того, сколько времени потребуется для полной оплаты.

4. Непонимание

недопонимание
Источник: Learningandthebrain.com

Недопонимание — самая распространенная проблема, с которой вы столкнетесь как арендодатель. Например, иногда арендаторы не помнят, что соглашались с конкретными пунктами договора аренды.

Еще одно распространенное недопонимание происходит, когда арендаторы думают, что вы что-то подразумеваете, хотя на самом деле это не так, например, позволяете им уклоняться от просроченной арендной платы.

Лучший способ предотвратить недопонимание — вести официальные дела в письменной форме. Если вы даете устное уведомление, последуйте письменному уведомлению.

Документируйте все и не разговаривайте с жильцами в текстовом сообщении, так как текстовые сообщения особенно часто вызывают недопонимание.

5. Мелкие нарушения аренды

Большинство незначительных нарушений аренды не имеют большого значения. Например, арендатор может оставить мешок для мусора под дверью на день и забыть вынести его в мусорный бак. Этот тип нарушения легко решить с помощью простого разговора или уведомления, приклеенного к их двери.

6. Оборот и пустые единицы

Оборот и пустые единицы
Источник: luxurypropertycare.com

Вакансии неизбежны, но вы можете сдать свою недвижимость быстрее, рекламируя ее нужным людям, публикуя виртуальные 3D-туры и делая профессиональные фотографии. Немного усилий будет иметь большое значение здесь.

7. Угрозы подать в суд

Можно с уверенностью сказать, что всем опытным арендодателям хотя бы раз в жизни угрожали судебным иском. Часто эти угрозы сбываются. Вы не можете избежать этого, но вы можете избежать проигрыша в судебном процессе, убедившись, что вы делаете все по правилам.

Свяжитесь с адвокатом, который специализируется на праве арендодателей и арендаторов, и укрепите ваши договоры аренды. Убедитесь, что вы понимаете закон буквально, чтобы не допустить серьезных ошибок, из-за которых вы можете проиграть судебный процесс, если на вас подадут в суд.

8. Споры о домашних животных и ESA

Благодаря дезинформации в Интернете большое количество людей убеждено, что их животные эмоциональной поддержки (ESA) имеют те же права, что и животные-поводыри. Хотя есть некоторые общие права, они не равны.

Тем не менее, вы, вероятно, встретите арендатора, который будет бороться с вами всю дорогу по этому поводу. Итак, убедитесь, что вы хорошо знаете закон, касающийся животных для эмоциональной поддержки, животных-поводырей и домашних животных.

Проблемы являются частью инвестирования

Как и в любом бизнесе, управление недвижимостью не обходится без проблем. В лучшем случае вы сможете избежать одних и уменьшить ущерб от других. Ключ к тому, чтобы пройти через это, — быть готовым.