O fechamento é a etapa final de uma transação imobiliária onde é formalizada a transferência de propriedade do vendedor para o comprador. O processo de fechamento pode ser complexo e pode levar várias semanas para ser concluído. Durante o processo de fechamento, várias tarefas importantes devem ser concluídas, incluindo revisar e assinar os documentos de fechamento, pagar os custos de fechamento e transferir a propriedade do imóvel.
Aqui está uma explicação detalhada do que esperar durante o processo de fechamento. Esta é uma experiência pela qual qualquer vendedor passa e se pergunta como vender minha casa rapidamente em Salem com bestoffhomebuyers. com.
Aqui estão todas as informações que você precisa saber.
• Revisão dos Documentos de Fechamento: Antes do fechamento, o comprador receberá um pacote de documentos de fechamento, que devem ser revisados e assinados. Esses documentos incluem a nota de hipoteca, Escritura de hipoteca, apólice de seguro de título e declaração de liquidação. O comprador deve revisar todos esses documentos cuidadosamente, para garantir que eles entendam os termos da transação. O comprador também pode ter a oportunidade de fazer perguntas ou levantar preocupações antes do fechamento.
• Pagamento dos custos de fechamento: O comprador deve pagar os custos de fechamento, que incluem taxas de solicitação de hipoteca, taxas de avaliação, seguro de título e outras despesas relacionadas. O valor desses custos será listado na declaração de liquidação e pode variar dependendo da localização e do tipo de propriedade.
• Transferência de propriedade: Durante o fechamento, a propriedade do imóvel é transferida do vendedor para o comprador. Isso geralmente é feito assinando a escritura de hipoteca, que é um documento legal que transmite a propriedade. O vendedor também assinará uma nota fiscal e um termo de garantia, que transfere oficialmente a propriedade para o comprador.
• Revisão e Assinatura da Declaração de Liquidação Final: Uma declaração de liquidação final será preparada antes do fechamento, que descreve todos os custos associados à transação, incluindo o preço de compra, custos de fechamento e quaisquer rateios. O comprador e o vendedor revisarão e assinarão a declaração de liquidação no fechamento.
• Recebimento das Chaves e Posse: Concluído o fechamento e assinados todos os documentos necessários, o comprador receberá as chaves do imóvel e tomará posse. O comprador deve inspecionar a propriedade minuciosamente para garantir que tudo esteja em boas condições e que todos os itens incluídos no contrato de compra estejam presentes.
• Seguro de Título: O comprador também deve obter título seguro, que fornecerá proteção contra quaisquer problemas relacionados ao título, como ônus pendentes ou disputas de título. O seguro de título é uma despesa opcional, mas é recomendado, pois oferece tranquilidade e proteção contra possíveis problemas de título.
• Revisão Final: O comprador também deve realizar uma revisão final do imóvel antes do fechamento, para garantir que todos os reparos acordados foram feitos e que o imóvel está nas mesmas condições em que foi assinado o contrato de compra e venda .
O processo de fechamento pode ser complicado e demorado, mas é uma parte essencial da transação imobiliária. O comprador deve estar preparado para revisar e assinar os documentos de fechamento, pagar os custos de fechamento e transferir a propriedade. É fundamental revisar minuciosamente todos os documentos de fechamento para garantir que você entenda os termos da transação e tomar precauções, como obter seguro de título.
Quais documentos são necessários no fechamento?
O fechamento é a etapa final no processo de compra de uma casa, onde a propriedade do imóvel é transferida do vendedor para o comprador. No fechamento, vários documentos devem ser assinados por ambas as partes para concluir a transação. Aqui estão alguns dos documentos mais comuns exigidos no fechamento:
• Divulgação de fechamento: Uma Divulgação de fechamento é um documento que fornece uma análise detalhada dos custos associados à compra da casa, incluindo o preço de compra, taxas de empréstimo e custos de fechamento.
• Escritura de Fideicomisso ou Hipoteca: A Escritura de Fideicomisso ou Hipoteca é um documento legal que dá ao credor uma garantia na propriedade para garantir o empréstimo. Este documento deve ser assinado pelo comprador e pelo vendedor no fechamento.
• Nota Promissória: A Nota Promissória é um documento que descreve os termos do empréstimo, incluindo taxa de juros, valor do pagamento e data de vencimento. O comprador deve assinar este documento no fechamento.
• Apólice de seguro do proprietário: O comprador é obrigado a fornecer prova da cobertura do seguro do proprietário no fechamento. Esta política protege o comprador e o credor contra perdas devido a incêndio, roubo e outros riscos.
• Contrato da Associação de Proprietários (HOA): Se a propriedade fizer parte de uma associação de proprietários, o comprador deverá assinar o contrato HOA no fechamento. Este acordo descreve as regras e regulamentos da associação e as responsabilidades do comprador como membro.
• Nota Fiscal: A Nota Fiscal é o documento que transfere a propriedade dos bens pessoais incluídos na venda da casa, como eletrodomésticos ou utensílios.
• Recibo de Imposto Predial: Um Recibo de Imposto Predial é necessário para confirmar que todos os impostos prediais foram pagos em dia.
Ter todos esses documentos em ordem e assinados por ambas as partes no fechamento é essencial para concluir a compra da casa e transferir a propriedade do imóvel. Seu agente imobiliário e o advogado de fechamento ajudarão a garantir que todos os documentos necessários sejam reunidos e assinados.
Além dos documentos exigidos no fechamento, existem várias outras tarefas que devem ser concluídas para finalizar a transação. O comprador deve obter um empréstimo para cobrir o preço de compra da casa, e o vendedor deve fornecer prova de título claro da propriedade.
• Obtenção de Empréstimo: O comprador deve solicitar um empréstimo para cobrir o preço de compra da casa. O processo de solicitação de empréstimo geralmente envolve uma verificação de crédito, uma avaliação da propriedade e verificação do emprego e da renda do comprador, e pode levar até 45 dias. Assim que o empréstimo for aprovado, o processo de fechamento pode começar.
• Prova de título claro: o vendedor deve fornecer prova de que é o proprietário legal da propriedade e que não há ônus ou outras reivindicações contra o título. Isso geralmente é feito por meio de uma pesquisa de títulos, conduzida pela empresa de títulos.
• Transferência de utilidades: O comprador deve entrar em contato com as concessionárias para transferir as utilidades para seu nome. Isso inclui eletricidade, água, gás, TV a cabo e internet. O vendedor deve fornecer uma lista das empresas de serviços públicos atuais e os números das contas ao comprador.
• Seguro do proprietário: Além de obter uma apólice de seguro do proprietário, o comprador também pode ser obrigado a obter um seguro adicional para o credor. O credor pode exigir uma apólice de seguro contra riscos e uma apólice de seguro contra inundações, dependendo da localização da propriedade.
• Finalização da venda: Uma vez que todos os documentos estejam assinados e todas as tarefas descritas acima tenham sido concluídas, a venda da casa é finalizada e a propriedade é transferida do vendedor para o comprador. O comprador receberá as chaves do imóvel e tomará posse.
O processo de fechamento pode ser complicado, mas é uma parte essencial do processo de compra de uma casa.
O comprador deve estar preparado para revisar e assinar documentos de fechamento, obter um empréstimo, transferir serviços públicos e fornecer prova de título claro. O comprador também deve estar preparado para pagar os custos de fechamento e obter o seguro residencial. É importante trabalhar com um agente imobiliário experiente para garantir que todos os documentos e tarefas necessários sejam concluídos para concluir com sucesso o processo de fechamento.
