お金を貸すプロセスは、人々にとって非常に多忙であり、この特定の道をたどることはあまりありません。 ローンを利用しない理由はさまざまですが、そのうちの XNUMX つは柔軟性の欠如と膨大な承認基準です。
一方、 投資家は融資を受けることを好む. この違いは、さまざまな理由や視点、さらにはローンの選択によっても見られます。 投資家が非常に魅力的であり、リスクを恐れないことは誰もが知っています。
不動産業者について考えてみると、彼らはすでに刺激的な業界にいて、他の人よりも早く富を築こうとしています。 対照的に、一般の人々は大きな投資に依存しないため、お金を貸すことはありません。
実際に迅速なローンの必要性を感じているのは不動産投資家であり、従来のローンは彼らには向いていません。 代わりに、資産ベースのブリッジローンがリストに載っている可能性があります。
ブリッジローンとは？
ブリッジローンは基本的に、短期の現金要件と長期のローンとの間のギャップを埋めるものです。
このタイプのローンは、恒久的な資金調達を管理するために使用されます。 既存の債務の支払い. これらの短期ローンは、平均で最大 12 か月間使用できます。
たとえば、あなたはすぐに新しいアパートを購入したいと考えていますが、古いアパートを売却するには時間がかかります。 あなたの計画は、古いアパートの売却金を管理し、それを新しいアパートの購入に充てるというものでした。
そのような状況で、計画がうまくいかない場合は、アセットベースのブリッジローンが適しています。 そのため、ほとんどの場合、投資家はこの種のローンを使用します。
ブリッジローンを検討すべき理由
投資家が主要な融資オプションとして検討できるメリットがいくつかあります。
- ブリッジ ローンは迅速に処理され、必要なだけ早く物件を購入するのに役立ちます。 あなたが住宅ローンの事前承認を受けており、購入するのに最適な物件も見つけたとしましょう。 手元に現金がない場合は、ブリッジローンを利用できます。
- 新しい場所に引っ越したいと思っていて、滞在を楽しんだり、不動産事業に使用したりしたい場合は、柔軟なブリッジローンでそれを行うことができます. 古い不動産の売却プロセスの日付がわからない場合は、ブリッジローンを簡単に利用できます。
オースティンで注目すべきブリッジローン
ブリッジ ローンの概念を理解したら、テキサス州オースティンで利用できる効率的なブリッジ ローンを見てみましょう。
1.ハウスマックスファンディング
ほとんどの不動産投資家は、強力な融資ポートフォリオを構築したいと考えています。 ブリッジローンを考慮しないと、不動産業者として堅実なポートフォリオを構築することは比較的容易ではありません。 ここ ハウスマックス・ファンディング 迅速な家賃ローンを確保するために来ることができます。
2. キャップストーン・キャピタル・パートナーズ
Capstone Capital Partners は、6 か月間および 18 か月間のブリッジ ローンを提供できるハード マネー ローンの貸し手です。 従来のローンと比較してブリッジ ローンの金利がかなり高いことは誰もが知っています。ここでは、9.99% から 14% の範囲です。
3. アルファ資金調達
この貸し手は、さまざまなブリッジ ローンを提供しています。 たとえば、ハードマネー ブリッジ ローン、エクイティ ブリッジ ローン、ノンリコース ブリッジ ローン、大規模なブリッジ ローンなどです。 Alpha Funding を選択すると、彼らが主張するように、オースティンで最高の競争率が得られる可能性があります。
4. 種牡馬資金
Stallion Funding は、資産ベースのブリッジ ローンを含む、創造的な資金調達オプションを提供できます。 彼らは、制限が少なく、より重要な機会があると言います。 一戸建てから数百万ドル規模の商業開発まで、すべての人につなぎ融資を提供する必要があります。
5. パターソン・インベストメンツ
このオースティンを拠点とする貸し手は、ブリッジ ローン、ハード マネー ローン、フィックス アンド フリップを専門としています。 彼らはまた、単一の家族、教会、倉庫、医療などを含む独特の範囲を持っています.
ブリッジローンの長所と短所
不動産を修理してフリップするための迅速な現金が必要な場合でも、インテリアを滑らかにして販売の準備をする場合でも、ブリッジローンが適切かどうかを判断する前に考慮すべき要素がいくつかあります。
長所
- 柔軟な返済オプション: 民間の貸金業者は、投資の固定と反転には時間がかかり、以前の計画よりも長くかかる可能性があるという事実を認識しています。 物事が計画通りに進んでいない状況では、家が売却されるまで支払いを延期し、利払いのみの取り決めにすることができます。
- 資金へのクイック アクセス: プライベート マネーは、プロパティの値によって保護され、資金提供されます。 したがって、彼らは信用格付けを考慮していません。 その結果、つなぎ融資は従来の融資よりもはるかに短い時間枠で承認されます。
- 損益計算書は必要ありません：民間の貸し手からのブリッジローンは 税制の免除. したがって、彼らはローンを申請するためにクレジットスコアを必要としません。
短所
- 高金利：ブリッジローンは通常、より高い金利で短期間で提供されます。 家が売却されるまで利息のみを支払う必要がありますが、利息だけで15％以上になります。
- リスクと負債の増加: 金利は非常に高いです。 それでも不十分な場合は、ローンを XNUMX ～ XNUMX つの物件に分割することがよくあります。 つまり、個人が複数のローンの分割払いを同時に支払う必要がある場合があります。
リスクのない競争
もしあなたがなりたいなら 不動産市場で成功する、お金を貸す特定のプロセスに集中する必要があります。 ブリッジローンは、不動産の売買の問題を本当に軽減できます。
今こそ、地元の市場を分析し、利用可能なつなぎ融資の最良の選択肢を理解する時です。
それがこの記事のためです。 つなぎ融資の詳細や、ビジネスでの活用方法について詳しく知りたい場合は、お問い合わせください。 喜んでお手伝いさせていただきます。
