8 Sengketa Pemilik-penyewa Teratas (Dan Solusinya)

Sengketa pemilik-penyewa
Sumber: nationalevictions.com

Menjadi tuan tanah datang dengan banyak tanggung jawab. Setelah mengamankan properti investasi, Anda perlu merencanakan banyak hal: peningkatan, renovasi, perbaikan, komunikasi penyewa, dan banyak lagi. Selain itu, Anda juga perlu merencanakan bagaimana Anda akan mengelola kebutuhan dan perbaikan penyewa Anda dan mempersiapkan diri Anda untuk perselisihan paling umum antara pemilik dan penyewa.

Ini adalah pekerjaan penuh waktu menjadi tuan tanah, dan masalah penyewa yang tidak dapat dihindari dapat membuat hidup Anda sulit. Jika Anda seperti kebanyakan investor, Anda mungkin sama sekali tidak ingin berurusan dengan penyewa bermasalah.

Solusi termudah adalah menyewa manajer properti. Saat masalah muncul, mereka akan menangani semuanya untuk Anda. Contohnya, Perumahan Hijau melayani investor di Houston dengan paket layanan lengkap yang membuat properti sewaan mereka lepas tangan.

Jika Anda tidak suka menjadi tuan tanah, manajemen properti adalah solusi terbaik untuk memastikan penyewa Anda dirawat secara profesional.

Jika tidak, Anda harus membiasakan diri dengan perselisihan umum antara tuan tanah dan penyewa. Cepat atau lambat, Anda akan menemukan setidaknya satu dan Anda harus memiliki pengetahuan dan keterampilan untuk menangani masalah tersebut.

1. Sewa terlambat

Sewa terlambat
Sumber: wevaad.com

Kebanyakan orang terlambat membayar sewa setidaknya sekali dalam hidup mereka. Itu biasa, dan biasanya bukan masalah besar. Terkadang orang hanya perlu beberapa hari ekstra untuk membayar sewa karena jadwal gaji mereka.

Cara terbaik untuk menangani keterlambatan sewa adalah dengan memberikan tenggang waktu beberapa hari sebelum membebankan biaya keterlambatan. Biasanya, tiga hari sudah cukup. Di hari keempat, barulah Anda bisa mengenakan biaya keterlambatan.

Meskipun sebagian besar penyewa pada akhirnya akan membayar sewa mereka, beberapa akan menahan diri dan hanya membayar sebagian uang sewa Anda. Pada titik ini, Anda harus memutuskan apakah sudah waktunya untuk mengusir penyewa Anda karena tidak membayar.

2. Non-pembayaran sewa

Sewa terlambat adalah satu hal, tetapi terkadang penyewa tidak mau membayar sewa sama sekali. Kadang-kadang karena masalah keuangan yang serius, tetapi ada juga orang yang secara rutin pindah ke properti dan menolak membayar sewa sampai mereka diusir hanya untuk mendapatkan sewa gratis selama beberapa bulan.

Orang-orang ini dijuluki "penyewa profesional" dan sering lolos dari kejahatan mereka. Seorang pria dari Toronto bisa melewatkan sewa selama dua tahun.

Jika penyewa belum membayar sewa, jangan menunggu untuk mencari tahu alasannya. Jika mereka memberi Anda alasan yang kedengarannya tidak benar, ketahuilah bahwa mereka mungkin tidak berniat membayar.

Ketika Anda mendapatkan alasan yang menyedihkan, Anda tergoda untuk memberi mereka istirahat, tetapi jika mereka tidak dapat membayar sewa sekarang, sulit membayangkan mereka akan dapat membayarnya kembali seiring waktu.

Kalau mau tetap untung, lebih baik usir penyewa yang belum bayar sewa. Satu bulan sewa yang belum dibayar akan segera berubah menjadi dua, dan kemudian Anda akan mengeluarkan lebih banyak uang pada saat Anda melakukan penggusuran.

3. Penolakan untuk membayar denda keterlambatan

Penolakan untuk membayar biaya keterlambatan
Sumber: stessa.com

Tidak ada yang suka membayar biaya keterlambatan, meskipun hanya $25. Orang bekerja keras demi uang mereka dan tidak mau memberikannya tanpa alasan. Bahkan ketika mereka setuju untuk membayar biaya keterlambatan, masih banyak penyewa yang menolak.

Anda mungkin berpikir tidak ada gunanya mengejar biaya keterlambatan karena sangat kecil, tetapi tidak dirancang untuk menguntungkan. Mereka seharusnya menjadi pencegah.

Ketika penyewa tahu bahwa mereka akan dikenakan biaya keterlambatan, mereka memiliki lebih banyak insentif untuk membayar sewa tepat waktu.

Beberapa penyewa tidak dapat menahannya, tetapi yang lain terlambat membayar sewa bahkan ketika mereka memiliki uang yang dapat mereka pinjam dari tabungan. Ketika tidak ada konsekuensi finansial, mereka lebih suka membuat tuan tanah menunggu.

Pastikan biaya keterlambatan Anda tidak terlalu tinggi dan termasuk dalam batas semua negara bagian dan lokal. Jika penyewa tidak mampu membayar biaya keterlambatan, jangan biarkan mereka lolos. Alih-alih, biarkan mereka melakukan pembayaran tidak peduli berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membayar penuh.

4. Miskomunikasi

miskomunikasi
Sumber: learningandthebrain.com

Miskomunikasi adalah masalah paling umum yang akan Anda alami sebagai pemilik. Misalnya, terkadang penyewa tidak ingat menyetujui klausul tertentu dalam sewa.

Miskomunikasi umum lainnya terjadi ketika penyewa berpikir Anda telah menyiratkan sesuatu padahal Anda belum melakukannya, seperti membiarkan mereka terlambat membayar sewa.

Cara terbaik untuk mencegah miskomunikasi adalah dengan melakukan bisnis resmi secara tertulis. Jika Anda memberikan pemberitahuan lisan, tindak lanjuti dengan pemberitahuan tertulis.

Dokumentasikan semuanya, dan jangan bercakap-cakap dengan penyewa dalam pesan teks, karena SMS sangat rentan menimbulkan kesalahpahaman.

5. Pelanggaran sewa ringan

Sebagian besar pelanggaran sewa kecil bukanlah masalah besar. Misalnya, penyewa mungkin meninggalkan kantong sampah di luar pintu selama sehari dan lupa membawanya ke tempat sampah. Jenis pelanggaran ini mudah diselesaikan melalui percakapan sederhana atau pemberitahuan yang ditempel di pintu mereka.

6. Perputaran dan unit kosong

Perputaran dan unit kosong
Sumber: luxurypropertycare.com

Lowongan tidak dapat dihindari, tetapi Anda dapat menyewakan properti Anda lebih cepat dengan memasarkan ke orang yang tepat, memposting tur virtual 3D, dan mengambil foto profesional. Sedikit usaha akan sangat membantu di sini.

7. Ancaman untuk mengajukan gugatan

Aman untuk mengatakan bahwa semua tuan tanah berpengalaman telah diancam dengan tuntutan hukum setidaknya sekali dalam hidup mereka. Berkali-kali, ancaman itu membuahkan hasil. Anda tidak dapat menghindari hal ini, tetapi Anda dapat menghindari kehilangan tuntutan hukum dengan memastikan bahwa Anda melakukan semuanya sesuai aturan.

Terhubung dengan pengacara yang berspesialisasi dalam hukum penyewa tuan tanah dan buat perjanjian sewa Anda dipadatkan. Pastikan Anda memahami hukum surat itu sehingga Anda tidak membuat kesalahan besar yang dapat menyebabkan Anda kehilangan gugatan jika Anda dituntut.

8. Sengketa hewan peliharaan dan ESA

Berkat informasi yang salah di internet, sejumlah besar orang diyakinkan tentang mereka hewan pendukung emosional (ESA) memiliki hak yang sama dengan hewan pemandu. Meskipun ada beberapa hak bersama, mereka tidak sama.

Namun, Anda mungkin akan bertemu dengan penyewa yang akan melawan Anda sepenuhnya dalam masalah ini. Jadi, pastikan Anda mengetahui hukum secara menyeluruh terkait hewan pendukung emosional, hewan pemandu, dan hewan peliharaan.

Masalah adalah bagian dari investasi

Seperti halnya bisnis apa pun, manajemen properti tidak lepas dari masalah. Paling-paling, Anda dapat menghindari beberapa dan mengurangi kerusakan dari yang lain. Kunci untuk melewatinya adalah bersiap.