Tagann neart freagrachtaí le bheith i do thiarna talún. Nuair a bheidh do mhaoin infheistíochta slán, beidh ort pleanáil le haghaidh a lán rudaí: uasghráduithe, athchóirithe, deisiúcháin, cumarsáid le tionóntaí, agus go leor eile. Ina theannta sin, beidh ort pleanáil a dhéanamh ar conas a bhainisteoidh tú riachtanais agus deisiúcháin do thionóntaí agus tú féin a ullmhú do na díospóidí is coitianta maidir le tiarnaí talún-tionónta.
Is post lánaimseartha é a bheith i do thiarna talún, agus is féidir le saincheisteanna tionóntaí dosheachanta do shaol a dhéanamh crua. Má tá tú cosúil le formhór na n-infheisteoirí, is dócha nach dteastaíonn uait déileáil le tionóntaí fadhbacha ar chor ar bith.
Is é an réiteach is éasca ná bainisteoir maoine a fhostú. Nuair a thagann ceisteanna chun cinn, láimhseálfaidh siad gach rud duit. Mar shampla, Cónaithe Glas freastalaíonn sé ar infheisteoirí i Houston le pacáistí lánseirbhíse a fhágann nach bhfuil a n-áitreabh cíosa idir lámha.
Mura dtaitníonn leat a bheith i do thiarna talún, is é bainistíocht maoine an réiteach is fearr chun a chinntiú go dtugtar aire ghairmiúil do do thionóntaí.
Seachas sin, beidh ort eolas a chur ar dhíospóidí coitianta idir tiarnaí talún agus tionóntaí. Luath nó mall, tiocfaidh tú trasna ar dhuine amháin ar a laghad agus beidh ort an t-eolas agus na scileanna a bheith agat chun an fhadhb a láimhseáil.
1. Cíos déanach
Bhí an chuid is mó daoine déanach le cíos ar a laghad uair amháin ina saol. Tá sé coitianta, agus ní de ghnáth go leor. Uaireanta ní gá do dhaoine ach cúpla lá breise chun an cíos a íoc mar gheall ar a sceideal seiceála pá.
Is é an bealach is fearr chun cíos déanach a láimhseáil ná tréimhse cairde cúpla lá a thabhairt sula ngearrfar táille dhéanach. De ghnáth, is leor trí lá. Ar an gceathrú lá, ansin is féidir leat táille déanach a ghearradh.
Cé go n-íocfaidh an chuid is mó de na tionóntaí a gcíos ar deireadh thiar, coimeádfaidh cuid acu siar agus ní íocfaidh siad ach páirtchíos leat. Ag an bpointe seo, beidh ort cinneadh a dhéanamh an bhfuil sé in am do thionónta a dhíshealbhú mar gheall ar neamhíocaíocht.
2. Neamhíoc cíosa
Rud amháin is ea cíos déanach, ach uaireanta ní íocfaidh tionóntaí cíos ar chor ar bith. Uaireanta is fíorfhadhb airgeadais is cúis leis, ach tá daoine ann freisin a bhogann isteach i réadmhaoin de ghnáth agus a dhiúltaíonn an cíos a íoc go dtí go ndíshealbhaítear iad chun cúpla mí de chíos in aisce a fháil.
Tugtar “tionóntaí gairmiúla” ar na daoine seo agus is minic a fhaigheann siad amach lena gcoireanna. Fear amháin ó Toronto bhí sé in ann gan bacadh le cíos ar feadh dhá bhliain.
Mura bhfuil cíos íoctha ag tionónta, ná fan le fáil amach cén fáth. Má thugann siad leithscéal duit nach bhfuil ceart, tabhair faoi deara go mb'fhéidir nach mbeadh aon rún acu íoc.
Nuair a fhaigheann tú leithscéal brónach, tá sé tempting sos a thabhairt dóibh, ach mura bhfuil siad in ann cíos a íoc anois, tá sé deacair a shamhlú go mbeidh siad in ann é a íoc ar ais thar am.
Más mian leat fanacht brabúsach, is fearr tionónta nár íoc cíos a dhíshealbhú. Tiocfaidh mí amháin de chíos neamhíoctha ina dhá cheann go tapa, agus ansin beidh níos mó airgid fós agat faoin am a rachaidh tú i mbun díshealbhaithe.
3. Diúltú táillí déanacha a íoc
Ní maith le haon duine táillí déanacha a íoc, fiú nuair nach bhfuil ann ach $25. Oibríonn daoine go dian lena gcuid airgid agus níl siad ag iarraidh é a thabhairt ar shiúl gan chúis ar bith. Fiú nuair a aontaíonn siad táillí déanacha a íoc, tá go leor tionóntaí fós ina gcoinne.
B’fhéidir go gceapfá nach fiú tabhairt faoi tháillí déanacha mar go bhfuil siad chomh beag, ach níl siad deartha le bheith brabúsach. Tá siad ceaptha a bheith ina bhac.
Nuair a bhíonn a fhios ag tionónta go mbeidh sé/sí ar an hook ar tháille dhéanach, bíonn níos mó dreasachta acu cíos a íoc in am.
Ní féidir le roinnt tionóntaí cabhrú leis, ach tá cuid eile déanach leis an gcíos fiú nuair a bhíonn airgead acu a d'fhéadfaidís a fháil ar iasacht ó choigilteas. Nuair nach mbíonn aon iarmhairt airgeadais ann, b’fhearr leo fanacht ar a dtiarna talún.
Déan cinnte nach bhfuil do tháillí déanacha ró-ard agus go dtagann siad laistigh de gach teorainn stáit agus áitiúil. Mura bhfuil an tionónta in acmhainn táille dhéanach a íoc, ná lig dóibh éirí as. Ina áit sin, lig dóibh íocaíochtaí a dhéanamh is cuma cá fhad a thógann sé iad a íoc ina n-iomláine.
4. Míchumarsáid
Is iad an mhíchumarsáid an fhadhb is coitianta a bheidh agat mar thiarna talún. Mar shampla, uaireanta ní cuimhin le tionóntaí aontú le clásail ar leith sa léas.
Tarlaíonn míchumarsáid choitianta eile nuair a cheapann tionóntaí go bhfuil rud éigin intuigthe agat nuair nach bhfuil, mar ligean dóibh sleamhnú ar chíos déanach.
Is é an bealach is fearr chun míchumarsáid a chosc ná gnó oifigiúil a dhéanamh i scríbhinn. Má thugann tú fógra ó bhéal, lean ort le fógra scríofa.
Déan gach rud a dhoiciméadú, agus ná bí ag comhrá le tionóntaí i dteachtaireacht téacs, toisc go bhfuil an téacsáil go háirithe seans maith le míthuiscintí a chruthú.
5. Mionsáruithe léasa
Ní mór an chuid is mó de mhionsáruithe léasa. Mar shampla, d'fhéadfadh tionónta mála bruscar a fhágáil taobh amuigh dá doras ar feadh lae agus dearmad a dhéanamh chun é a thabhairt go dtí an dumpster. Is furasta an cineál seo sárú a réiteach trí chomhrá simplí nó trí fhógra a thapáiltear ar an doras.
6. Láimhdeachas agus aonaid fholmha
Tá folúntais dosheachanta, ach is féidir leat do mhaoin a fháil ar cíos níos tapúla trí mhargaíocht a thabhairt do na daoine cearta, turais fhíorúla 3D a phostáil, agus grianghraif ghairmiúla a ghlacadh. Rachaidh beagán iarracht i bhfad anseo.
7. Bagairtí dlí a chomhdú
Tá sé sábháilte a rá go bhfuil gach tiarna talún le taithí faoi bhagairt le dlí ar a laghad uair amháin ina saol. Is iomaí uair a thagann na bagairtí sin chun críche. Ní féidir leat é seo a sheachaint, ach is féidir leat cás dlí a chailliúint a sheachaint ach a chinntiú go ndéanann tú gach rud de réir an leabhair.
Déan teagmháil le haturnae a dhéanann speisialtóireacht i ndlí an tiarna talún-tionónta agus déan do chomhaontuithe léasa a dhaingniú. Bí cinnte go dtuigeann tú dlí na litreach ionas nach ndéanann tú aon bhotúin mhóra a d’fhéadfadh a bheith ina chúis le cás dlí a chailleadh má dhéantar tú a agairt.
8. Díospóidí idir peataí agus ESA
A bhuíochas le faisnéis mhícheart ar an idirlíon, tá líon mór daoine cinnte a gcuid ainmhithe tacaíochta mhothúchánach (ESAanna) na cearta céanna a bheith acu agus atá ag ainmhithe seirbhíse. Cé go bhfuil roinnt cearta comhroinnte ann, níl siad comhionann.
Mar sin féin, is dócha go dtiocfaidh tú ar thionónta a throidfidh tú ar an mbealach ar fad ar an ábhar seo. Mar sin, déan cinnte go bhfuil a fhios agat an dlí go críochnúil maidir le hainmhithe tacaíochta mhothúchánach, ainmhithe seirbhíse agus peataí.
Tá saincheisteanna mar chuid den infheistíocht
Mar is amhlaidh le haon ghnó, níl bainistíocht réadmhaoine saor ó eisiúint. Ag is fearr, is féidir leat roinnt a sheachaint agus an damáiste ó dhaoine eile a mhaolú. Is í an eochair chun é a dhéanamh trí a bheith ullamh.
