Is é an dúnadh an chéim dheireanach in idirbheart eastáit réadaigh ina ndéantar aistriú úinéireachta ón díoltóir go dtí an ceannaitheoir ar bhonn foirmiúil. Is féidir leis an bpróiseas dúnta a bheith casta agus b’fhéidir go dteastódh roinnt seachtainí le cur i gcrích. Le linn an phróisis dúnta, tá roinnt tascanna tábhachtacha nach mór a chur i gcrích, lena n-áirítear athbhreithniú agus síniú na ndoiciméad deiridh, íoc costais dúnta, agus aistriú úinéireacht na maoine.
Seo míniú mionsonraithe ar cad a bheith ag súil le linn an phróisis dúnta. Seo taithí a théann díoltóirí ar bith tríd agus cuireann siad iontas ar conas mo theach a dhíol go tapa i Salem leis betteroffhomebuyers.com.
Seo é an t-eolas go léir a theastaíonn uait a fháil.
• Athbhreithniú ar na Doiciméid Deiridh: Roimh an dúnadh, gheobhaidh an ceannaitheoir pacáiste de dhoiciméid deiridh, a chaithfear a athbhreithniú agus a shíniú. Áirítear ar na doiciméid seo an nóta morgáiste, gníomhas morgáiste, polasaí árachais teidil, agus ráiteas socraíochta. Ní mór don cheannaitheoir na doiciméid seo go léir a athbhreithniú go cúramach, chun a chinntiú go dtuigeann siad téarmaí an idirbhirt. D'fhéadfadh go mbeadh deis ag an gceannaitheoir ceisteanna a chur nó imní a ardú roimh an dúnadh.
• Costais Deiridh a Íoc: Ní mór don cheannaitheoir na costais deiridh a íoc, lena n-áirítear táillí iarratais morgáiste, táillí measúnaithe, árachas teidil, agus costais ghaolmhara eile. Déanfar méid na gcostas seo a liostú ar an ráiteas socraíochta agus féadfaidh siad athrú ag brath ar an suíomh agus ar an gcineál maoine.
• Úinéireacht a Aistriú: Le linn an dúnta, aistrítear úinéireacht na maoine ón díoltóir go dtí an ceannaitheoir. Déantar é seo de ghnáth tríd an ngníomhas morgáiste a shíniú, ar doiciméad dlíthiúil é a thugann úinéireacht. Síneoidh an díoltóir bille díolacháin agus gníomhas baránta freisin, a aistríonn úinéireacht go hoifigiúil chuig an gceannaitheoir.
• An Ráiteas Socraíochta Deiridh a Athbhreithniú agus a Shíniú: Ullmhófar ráiteas socraíochta deiridh roimh an dúnadh, ina leagfar amach na costais go léir a bhaineann leis an idirbheart, lena n-áirítear an praghas ceannaigh, costais deiridh, agus aon prorations. Déanfaidh an ceannaitheoir agus an díoltóir an ráiteas socraíochta a athbhreithniú agus a shíniú tráth deiridh.
• Eochracha agus Sealbhú a Fháil: Nuair a bheidh an dúnadh críochnaithe agus na doiciméid riachtanacha go léir sínithe, gheobhaidh an ceannaitheoir eochracha na maoine agus glacfaidh sé seilbh. Ba cheart don cheannaitheoir an réadmhaoin a iniúchadh go críochnúil lena chinntiú go bhfuil gach rud i riocht maith agus go bhfuil na hítimí uile atá san áireamh sa chomhaontú ceannaigh i láthair.
• Árachas Teidil: Ba cheart don cheannaitheoir a fháil freisin árachas teidil, a sholáthróidh cosaint in aghaidh aon saincheisteanna a bhaineann le teideal, amhail liain gan réiteach nó díospóidí teidil. Is costas roghnach é árachas teidil, ach moltar é, toisc go dtugann sé suaimhneas intinne agus cosaint i gcoinne saincheisteanna teidil ionchasacha.
• Siúl Trí Dheiridh: Ba cheart go ndéanfadh an ceannaitheoir siúlóid deiridh den réadmhaoin roimh an dúnadh, lena chinntiú go bhfuil gach deisiúchán comhaontaithe déanta agus go bhfuil an réadmhaoin sa riocht céanna agus a bhí nuair a síníodh an comhaontú ceannaigh. .
Is féidir leis an bpróiseas dúnta a bheith casta agus am-íditheach, ach is cuid riachtanach den idirbheart eastát réadach é. Ní mór don cheannaitheoir a bheith ullamh chun doiciméid deiridh a athbhreithniú agus a shíniú, costais dúnta a íoc, agus úinéireacht maoine a aistriú. Tá sé ríthábhachtach athbhreithniú críochnúil a dhéanamh ar gach doiciméad deiridh lena chinntiú go dtuigeann tú téarmaí an idirbhirt agus chun réamhchúraimí a ghlacadh, mar árachas teidil a fháil.
Cad iad na Doiciméid a Theastóidh ag Deiridh?
Is é an dúnadh an chéim dheireanach sa phróiseas ceannach tí ina n-aistrítear úinéireacht na maoine ón díoltóir go dtí an ceannaitheoir. Ag deireadh na bliana, ní mór doiciméid éagsúla a bheith sínithe ag an dá pháirtí chun an t-idirbheart a chur i gcrích. Seo cuid de na doiciméid is coitianta a theastaíonn nuair a dhúntar:
• Nochtadh Deiridh: Is doiciméad é Nochtadh Deiridh a thugann miondealú mionsonraithe ar na costais a bhaineann le ceannach tí, lena n-áirítear an praghas ceannaigh, táillí iasachta, agus costais dúnta.
• Gníomhas Iontaobhais nó Morgáiste: Is doiciméad dlíthiúil é an Gníomhas Iontaobhais nó Morgáiste a thugann leas urrúis don iasachtóir sa mhaoin chun an iasacht a urrú. Caithfidh an doiciméad seo a bheith sínithe ag an gceannaitheoir agus ag an díoltóir tráth dúnta.
• Nóta Gealltanais: Is doiciméad é an Nóta Gealltanais a leagann amach téarmaí na hiasachta, lena n-áirítear an ráta úis, méid na híocaíochta, agus an dáta dlite. Ní mór don cheannaitheoir an doiciméad seo a shíniú ag druidim.
• Beartas Árachais Úinéara Tí: Ní mór don cheannaitheoir cruthúnas a sholáthar maidir le clúdach árachais an úinéara tí tráth dúnta. Cosnaíonn an beartas seo an ceannaitheoir agus an t-iasachtóir in aghaidh caillteanais de bharr dóiteáin, gadaíochta agus guaiseacha eile.
• Comhaontú Cumann Úinéirí Tí (HOA): Má tá an mhaoin mar chuid de chumann úinéara tí, ní mór don cheannaitheoir an comhaontú HOA a shíniú tráth dúnta. Leagtar amach sa chomhaontú seo rialacha agus rialacháin an chumainn agus freagrachtaí an cheannaitheora mar chomhalta.
• Bille Díolacháin: Is doiciméad é an Bille Díolacháin a aistríonn úinéireacht míreanna maoine pearsanta a áirítear i ndíolachán an tí, amhail fearais nó daingneáin.
• Admháil Cánach Réadmhaoine: Tá Admháil Cánach Réadmhaoine ag teastáil chun a dhearbhú go bhfuil gach cáin réadmhaoine íoctha cothrom le dáta.
Tá sé ríthábhachtach na doiciméid seo go léir a bheith in ord agus sínithe ag an dá pháirtí ag druidim le ceannach tí a chríochnú agus úinéireacht na maoine a aistriú. Cabhróidh do ghníomhaire eastáit réadaigh agus an t-aturnae deiridh lena chinntiú go mbaileofar agus go sínítear na doiciméid riachtanacha go léir.
Chomh maith leis na doiciméid a theastaíonn ag an dúnadh, tá roinnt tascanna eile nach mór a chur i gcrích chun an t-idirbheart a thabhairt chun críche. Ní mór don cheannaitheoir iasacht a fháil chun praghas ceannaigh an tí a chlúdach, agus ní mór don díoltóir cruthúnas ar theideal soiléir na maoine a sholáthar.
• Iasacht a Fháil: Ní mór don cheannaitheoir iarratas a dhéanamh ar iasacht chun praghas ceannaigh an tí a chlúdach. Is gnách go mbíonn seiceáil creidmheasa, measúnú ar an maoin, agus fostaíocht agus ioncam an cheannaitheora a fhíorú, agus féadfaidh sé suas le 45 lá a ghlacadh. Nuair a bheidh an iasacht ceadaithe, is féidir tús a chur leis an bpróiseas deiridh.
• Cruthúnas ar Theideal Glan: Ní mór don díoltóir cruthúnas a sholáthar gurb é úinéir dlíthiúil na maoine é agus nach bhfuil aon liain nó éilimh eile i gcoinne an teidil. Déantar é seo de ghnáth trí chuardach teidil, a dhéanann an chuideachta teidil.
• Fóntais a Aistriú: Ní mór don cheannaitheoir dul i dteagmháil leis na cuideachtaí fóntais chun na fóntais a aistriú isteach ina n-ainm. Áirítear leis seo leictreachas, uisce, gás, cábla agus idirlíon. Ba cheart don díoltóir liosta de na cuideachtaí fóntais reatha agus uimhreacha cuntais a sholáthar don cheannaitheoir.
• Árachas Úinéara Tí: Chomh maith le polasaí árachais úinéara tí a fháil, d'fhéadfadh go mbeadh ar an gceannaitheoir árachas breise a fháil don iasachtóir. D’fhéadfadh go n-éileodh an t-iasachtóir polasaí árachais guaise agus polasaí árachais tuilte araon, ag brath ar shuíomh na maoine.
• An Díolachán a Chríochnú: Nuair a bheidh na doiciméid go léir sínithe agus na tascanna go léir a leagtar amach thuas curtha i gcrích, déantar díolachán an tí a thabhairt chun críche agus aistrítear úinéireacht ón díoltóir go dtí an ceannaitheoir. Gheobhaidh an ceannaitheoir eochracha na maoine ansin agus glacfaidh sé seilbh air.
Is féidir leis an bpróiseas dúnta a bheith casta, ach is cuid riachtanach den phróiseas ceannach tí é.
Ní mór don cheannaitheoir a bheith ullamh chun doiciméid deiridh a athbhreithniú agus a shíniú, iasacht a fháil, fóntais a aistriú, agus cruthúnas ar theideal soiléir a sholáthar. Ní mór don cheannaitheoir a bheith ullamh freisin chun costais dúnta a íoc agus árachas úinéara tí a fháil. Tá sé tábhachtach oibriú le gníomhaire eastáit réadaigh eolach chun a chinntiú go gcuirtear na doiciméid agus na tascanna riachtanacha go léir i gcrích chun an próiseas deiridh a chríochnú go rathúil.
