Vuokranantajana oleminen tuo mukanaan paljon velvollisuuksia. Kun olet turvannut sijoituskiinteistösi, sinun on suunniteltava monia asioita: päivitykset, peruskorjaukset, korjaukset, vuokralaisten viestintä ja paljon muuta. Lisäksi sinun on myös suunniteltava, kuinka hoidat vuokralaisten tarpeita ja korjauksia ja valmistaudut yleisimpiin vuokranantaja-vuokrariitoihin.
Se on kokopäivätyötä vuokranantajana, ja väistämättömät vuokralaisongelmat voivat tehdä elämästäsi vaikeaa. Jos olet kuten useimmat sijoittajat, et todennäköisesti halua olla tekemisissä ongelmallisten vuokralaisten kanssa.
Helpoin ratkaisu on palkata isännöitsijä. Kun ongelmia ilmenee, he hoitavat kaiken puolestasi. Esimerkiksi, Vihreä asuinalue palvelee sijoittajia Houstonissa täyden palvelun paketeilla, jotka tekevät heidän vuokrakohteistaan käytännönläheisiä.
Jos et pidä vuokranantajana olemisesta, kiinteistönhoito on paras ratkaisu varmistaaksesi, että vuokralaisistasi huolehditaan ammattimaisesti.
Muussa tapauksessa sinun on tutustuttava vuokranantajan ja vuokralaisen välisiin yleisiin riita-asioihin. Ennemmin tai myöhemmin kohtaat ainakin yhden, ja sinulla on oltava tiedot ja taidot käsitelläksesi ongelmaa.
1. Myöhäinen vuokra
Suurin osa ihmisistä on myöhästynyt vuokrasta ainakin kerran elämässään. Se on yleistä, eikä yleensä iso juttu. Joskus ihmiset tarvitsevat vain muutaman lisäpäivän vuokran maksamiseen palkkaaikataulunsa vuoksi.
Paras tapa käsitellä myöhästynyttä vuokraa on antaa muutaman päivän armonaika ennen myöhästymismaksun veloittamista. Yleensä kolme päivää riittää. Neljäntenä päivänä voit periä myöhästymismaksun.
Vaikka useimmat vuokralaiset maksavat lopulta vuokransa, jotkut pidättyvät ja maksavat sinulle vain osittaisen vuokran. Tässä vaiheessa sinun on päätettävä, onko aika häätää vuokralainen maksamatta jättämisen vuoksi.
2. Vuokran maksamatta jättäminen
Myöhästynyt vuokra on yksi asia, mutta joskus vuokralaiset eivät maksa vuokraa ollenkaan. Joskus syynä on todellinen taloudellinen ongelma, mutta on myös ihmisiä, jotka muuttavat kiinteistöihin rutiininomaisesti ja kieltäytyvät maksamasta vuokraa ennen kuin heidät häädetään vain saadakseen muutaman kuukauden ilmaista vuokraa.
Näitä ihmisiä on kutsuttu "ammattilaisiksi vuokralaisiksi", ja he pääsevät usein eroon rikoksistaan. Yksi mies Torontosta pystyi jättämään vuokran pois kahdeksi vuodeksi.
Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokraa, älä odota syyn selvittämistä. Jos he antavat sinulle tekosyyn, joka ei kuulosta oikealta, ota huomioon, että heillä ei ehkä ole aikomustakaan maksaa.
Kun saat surullisen tekosyyn, on houkuttelevaa antaa heille tauko, mutta jos he eivät voi maksaa vuokraa nyt, on vaikea kuvitella, että he pystyvät koskaan maksamaan sitä takaisin ajan myötä.
Jos haluat pysyä kannattavana, on parempi häätää vuokraa jättävä vuokralainen. Yksi kuukausi maksamatta olevasta vuokrasta muuttuu nopeasti kahdeksi, ja sitten sinulla on vielä enemmän rahaa pois häätöä varten.
3. Kieltäytyminen maksamasta myöhästymismaksuja
Kukaan ei pidä myöhästymismaksujen maksamisesta, vaikka se olisi vain 25 dollaria. Ihmiset työskentelevät kovasti rahojensa eteen eivätkä halua antaa niitä pois ilman syytä. Vaikka he suostuvat maksamaan myöhästymismaksuja, monet vuokralaiset vastustavat silti.
Saatat ajatella, että myöhästymismaksuja ei kannata hakea, koska ne ovat niin pieniä, mutta niitä ei ole suunniteltu kannattaviksi. Niiden pitäisi olla pelote.
Kun vuokralainen tietää olevansa koukussa myöhästymismaksun takia, hänellä on enemmän kannustinta maksaa vuokraa ajoissa.
Jotkut vuokralaiset eivät voi auttaa, mutta toiset ovat myöhässä vuokransa kanssa, vaikka heillä olisi rahaa, jota he voisivat lainata säästöistä. Kun ei ole taloudellisia seurauksia, he laittavat mieluummin vuokranantajansa odottamaan.
Varmista, että myöhästymismaksusi eivät ole liian korkeita ja että ne ovat kaikkien osavaltioiden ja paikallisten rajojen sisällä. Jos vuokralaisella ei ole varaa myöhästymismaksuun, älä päästä häntä irti. Sen sijaan anna heidän suorittaa maksuja riippumatta siitä, kuinka kauan kestää maksaa kokonaan.
4. Väärinkäytökset
Kommunikaatiohäiriöt ovat yleisin ongelma, jonka voit kokea vuokranantajana. Esimerkiksi joskus vuokralaiset eivät muista suostuneensa tiettyihin vuokrasopimuksen lausekkeisiin.
Toinen yleinen virheviestintä tapahtuu, kun vuokralaiset luulevat sinun vihjailevan jotain, vaikka et ole sitä tehnyt, esimerkiksi antamalla heidän liukua myöhään vuokraan.
Paras tapa estää väärinkäytökset on hoitaa virallisia asioita kirjallisesti. Jos annat suullisen huomautuksen, seuraa kirjallinen huomautus.
Dokumentoi kaikki, äläkä keskustele vuokralaisten kanssa tekstiviestissä, koska tekstiviestien lähettäminen aiheuttaa erityisen herkkiä väärinkäsityksiä.
5. Pienet vuokrarikkomukset
Useimmat pienet vuokrasopimusrikkomukset eivät ole iso juttu. Vuokralainen voi esimerkiksi jättää roskapussin ovensa ulkopuolelle päiväksi ja unohtaa viedä sen roskakoriin. Tämäntyyppinen rikkomus on helppo ratkaista yksinkertaisella keskustelulla tai oveen teipatulla ilmoituksella.
6. Liikevaihto ja tyhjät yksiköt
Avoimet työpaikat ovat väistämättömiä, mutta voit vuokrata asuntosi nopeammin markkinoimalla oikeille ihmisille, julkaisemalla 3D-virtuaalikierroksia ja ottamalla ammattimaisia valokuvia. Pienellä vaivalla pärjää tässä.
7. Uhkaukset nostaa kanteen
On turvallista sanoa, että kaikkia kokeneita vuokranantajia on uhattu oikeusjutulla ainakin kerran elämässään. Usein nuo uhkaukset toteutuvat. Et voi välttää tätä, mutta voit välttää oikeudenkäynnin häviämisen varmistamalla, että teet kaiken kirjan mukaan.
Ota yhteyttä asianajajaan, joka on erikoistunut vuokranantaja-vuokralakiin ja vahvista vuokrasopimuksi. Varmista, että ymmärrät lait kirjaimellisesti, jotta et tee suuria virheitä, jotka saattavat johtaa oikeudenkäynnin häviämiseen, jos sinut haastaa oikeuteen.
8. Lemmikki- ja ESA-kiistat
Internetissä olevan väärän tiedon ansiosta monet ihmiset ovat vakuuttuneita siitä emotionaalinen tukieläimet (ESA) heillä on samat oikeudet kuin palveluseläimillä. Vaikka joitakin yhteisiä oikeuksia on, ne eivät ole tasa-arvoisia.
Tulet kuitenkin todennäköisesti kohtaamaan vuokralaisen, joka taistelee kanssasi koko matkan tässä asiassa. Varmista siis, että tunnet lait perusteellisesti henkisten tukieläinten, palvelueläinten ja lemmikkien osalta.
Ongelmat ovat osa sijoittamista
Kuten missä tahansa liiketoiminnassa, kiinteistönhallinta ei ole ongelmatonta. Parhaimmillaan voit välttää joitain ja lieventää muiden aiheuttamia vahinkoja. Avain selviytymiseen on valmistautuminen.
