Sulkeminen on kiinteistökaupan viimeinen vaihe, jossa omistusoikeuden siirtyminen myyjältä ostajalle virallistetaan. Sulkemisprosessi voi olla monimutkainen ja saattaa kestää useita viikkoja. Sulkemisprosessin aikana on suoritettava useita tärkeitä tehtäviä, kuten päätösasiakirjojen tarkistaminen ja allekirjoittaminen, sulkemiskustannusten maksaminen ja kiinteistön omistusoikeuden siirto.
Tässä on yksityiskohtainen selvitys siitä, mitä on odotettavissa sulkemisprosessin aikana. Tämän kokemuksen jokainen myyjä käy läpi ja ihmettelee, kuinka voin myydä taloni nopeasti Salemissa betteroffhomebuyers.com.
Tässä on kaikki tiedot, jotka sinun tulee tietää.
• Päätösasiakirjojen tarkastelu: Ennen sulkemista ostaja saa paketin päätösasiakirjoja, jotka on tarkastettava ja allekirjoitettava. Näitä asiakirjoja ovat asuntolainatodistus, kiinnityskirja, omistusoikeusvakuutus ja selvityslausunto. Ostajan on tarkistettava kaikki nämä asiakirjat huolellisesti varmistaakseen, että hän ymmärtää kaupan ehdot. Ostajalla voi myös olla mahdollisuus esittää kysymyksiä tai huolenaiheita ennen sulkemista.
• Sulkemiskustannusten maksaminen: Ostajan on maksettava sulkemiskulut, jotka sisältävät asuntolainahakemusmaksut, arviointimaksut, omistusoikeusvakuutuksen ja muut asiaan liittyvät kulut. Näiden kustannusten määrä ilmoitetaan selvitysselvityksessä, ja ne voivat vaihdella sijainnin ja omaisuuden tyypin mukaan.
• Omistusoikeuden siirto: Sulkemisen aikana kiinteistön omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle. Tämä tehdään yleensä allekirjoittamalla kiinnityskirja, joka on oikeudellinen asiakirja, joka välittää omistajuuden. Myyjä allekirjoittaa myös kauppakirjan ja takuukirjan, jolla omistusoikeus siirtyy virallisesti ostajalle.
• Lopullisen selvityslaskelman tarkastelu ja allekirjoittaminen: Ennen sulkemista laaditaan loppuselvityslausunto, jossa esitetään kaikki tapahtumaan liittyvät kustannukset, mukaan lukien ostohinta, sulkemiskustannukset ja mahdolliset suhteelliset kulut. Ostaja ja myyjä tarkistavat ja allekirjoittavat sovituslausuman sulkemisen yhteydessä.
• Avainten vastaanotto ja hallussapito: Kun sulkeminen on valmis ja kaikki tarvittavat asiakirjat on allekirjoitettu, ostaja saa kiinteistön avaimet ja ottaa ne haltuunsa. Ostajan tulee tarkastaa kiinteistö perusteellisesti varmistaakseen, että kaikki on hyvässä kunnossa ja että kaikki kauppasopimukseen sisältyvät tavarat ovat mukana.
• Omistusvakuutus: Ostajan tulee myös hankkia omaisuuden vakuutus, joka tarjoaa suojan kaikilta omistusoikeuteen liittyviltä ongelmilta, kuten jäljellä olevilta panttioikeuksilta tai omistuskiistoilta. Omistusoikeusvakuutus on valinnainen kulu, mutta se on suositeltavaa, koska se tarjoaa mielenrauhaa ja suojaa mahdollisilta omistusoikeusongelmilta.
• Lopullinen läpikäynti: Ostajan tulee myös suorittaa kiinteistön viimeinen läpikäynti ennen sulkemista varmistaakseen, että kaikki sovitut korjaukset on tehty ja kiinteistö on samassa kunnossa kuin kauppasopimusta allekirjoitetttaessa. .
Sulkemisprosessi voi olla monimutkainen ja aikaa vievä, mutta se on olennainen osa kiinteistökauppaa. Ostajan tulee olla valmis tarkastamaan ja allekirjoittamaan sulkemisasiakirjat, maksamaan sulkemiskulut ja siirtämään kiinteistön omistusoikeuden. On erittäin tärkeää tarkistaa perusteellisesti kaikki sulkemisasiakirjat varmistaaksesi, että ymmärrät kaupan ehdot ja ryhtyä varotoimiin, kuten hankkia omistusoikeusvakuutus.
Mitä asiakirjoja vaaditaan sulkemiseen?
Sulkeminen on asunnon ostoprosessin viimeinen vaihe, jossa kiinteistön omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle. Tilinpäätöshetkellä molempien osapuolten on allekirjoitettava erilaiset asiakirjat kaupan toteuttamiseksi. Tässä on joitain yleisimpiä sulkemisen yhteydessä vaadittavia asiakirjoja:
• Päätöstiedote: Päätöstiedote on asiakirja, jossa on yksityiskohtainen erittely asunnon ostoon liittyvistä kustannuksista, mukaan lukien ostohinta, lainamaksut ja sulkemiskulut.
• Deed of Trust tai Mortgage: Deed of Trust tai Mortgage on oikeudellinen asiakirja, joka antaa lainanantajalle vakuuden omaisuuteen lainan takaamiseksi. Ostajan ja myyjän on allekirjoitettava tämä asiakirja sulkemishetkellä.
• Velkakirja: Velkakirja on asiakirja, jossa esitetään lainan ehdot, mukaan lukien korko, maksun määrä ja eräpäivä. Ostajan on allekirjoitettava tämä asiakirja sulkemisen yhteydessä.
• Asunnonomistajan vakuutus: Ostajan on toimitettava todistus asunnonomistajan vakuutuksesta sulkemisen yhteydessä. Tämä käytäntö suojaa ostajaa ja lainanantajaa tulipalon, varkauden ja muiden vaarojen aiheuttamilta tappioilta.
• Homeowner's Association (HOA) -sopimus: Jos kiinteistö on osa asunnonomistajien yhdistystä, ostajan on allekirjoitettava HOA-sopimus sulkemisen yhteydessä. Tässä sopimuksessa määritellään yhdistyksen säännöt ja määräykset sekä ostajan velvollisuudet jäsenenä.
• Kauppakirja: Kauppakirja on asiakirja, joka siirtää kodin myyntiin sisältyvien henkilökohtaisten esineiden, kuten kodinkoneiden tai kalusteiden, omistusoikeuden.
• Kiinteistöverokuitti: Kiinteistöverokuitti tarvitaan vahvistamaan, että kaikki kiinteistöverot on maksettu ajan tasalla.
Kaikki nämä asiakirjat ovat kunnossa ja molempien osapuolten allekirjoittamat kaupantekohetkellä on olennaista asunnon oston toteuttamisen ja kiinteistön omistusoikeuden siirron kannalta. Kiinteistönvälittäjäsi ja päättävä asianajaja auttavat varmistamaan, että kaikki tarvittavat asiakirjat on kerätty ja allekirjoitettu.
Tilinpäätöksessä vaadittavien asiakirjojen lisäksi on useita muita tehtäviä, jotka on suoritettava, jotta kauppa saadaan päätökseen. Ostajan on saatava laina asunnon kauppahinnan kattamiseksi, ja myyjän on esitettävä todiste selkeästä omistusoikeudesta asuntoon.
• Lainan saaminen: Ostajan on haettava lainaa asunnon ostohinnan kattamiseksi. Lainahakemusprosessi sisältää yleensä luottotarkastuksen, kiinteistön arvioinnin sekä ostajan työllisyyden ja tulojen tarkistamisen, ja se voi kestää jopa 45 päivää. Kun laina on hyväksytty, sulkemisprosessi voi alkaa.
• Todiste selvästä omistusoikeudesta: Myyjän on todistettava, että hän on omaisuuden laillinen omistaja ja ettei omistukseen ole panttioikeutta tai muita vaatimuksia. Tämä tehdään tyypillisesti nimikehaulla, jonka suorittaa nimikeyhtiö.
• Palvelujen siirto: Ostajan tulee ottaa yhteyttä sähköyhtiöihin siirtääkseen sähköt niiden nimiin. Tämä sisältää sähkön, veden, kaasun, kaapelin ja internetin. Myyjän tulee toimittaa ostajalle luettelo nykyisistä sähköyhtiöistä ja tilinumeroista.
• Asunnonomistajan vakuutus: Asunnonomistajan vakuutuksen hankkimisen lisäksi ostajaa voidaan vaatia myös hankkimaan lainanantajalle lisävakuutus. Lainanantaja voi vaatia sekä vaaravakuutuksen että tulvavakuutuksen kiinteistön sijainnista riippuen.
• Myynnin viimeistely: Kun kaikki asiakirjat on allekirjoitettu ja kaikki yllä kuvatut tehtävät on suoritettu, asunnon myynti on saatu päätökseen ja omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle. Tämän jälkeen ostaja saa kiinteistön avaimet ja ottaa ne haltuunsa.
Sulkemisprosessi voi olla monimutkainen, mutta se on olennainen osa asunnon ostoprosessia.
Ostajan on oltava valmis tarkistamaan ja allekirjoittamaan päätösasiakirjat, saamaan lainan, siirtämään apurahat ja toimittamaan todisteet selvästä omistusoikeudesta. Ostajan on myös oltava valmis maksamaan sulkemiskustannukset ja hankkimaan kotivakuutuksen. On tärkeää työskennellä asiantuntevan kiinteistönvälittäjän kanssa varmistaaksesi, että kaikki tarvittavat asiakirjat ja tehtävät on suoritettu, jotta sulkemisprosessi voidaan suorittaa onnistuneesti.
