Cierre del trato: qué esperar durante el proceso de cierre

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El cierre es el paso final en una transacción de bienes raíces donde se formaliza la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. El proceso de cierre puede ser complejo y puede requerir varias semanas para completarse. Durante el proceso de cierre, hay varias tareas importantes que deben completarse, incluida la revisión y firma de los documentos de cierre, el pago de los costos de cierre y la transferencia de la propiedad de la propiedad.

Aquí hay una explicación detallada de lo que puede esperar durante el proceso de cierre. Esta es una experiencia por la que pasa cualquier vendedor y se preguntan cómo vender mi casa rápido en Salem con mejorescompradoresdecasa.com.

Aquí tienes toda la información que necesitas saber.

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• Revisión de los Documentos de Cierre: Antes del cierre, el comprador recibirá un paquete de documentos de cierre, los cuales deberán ser revisados ​​y firmados. Estos documentos incluyen la nota de hipoteca, escritura de la hipoteca, póliza de seguro de título y declaración de liquidación. El comprador debe revisar todos estos documentos cuidadosamente para asegurarse de que comprende los términos de la transacción. El comprador también puede tener la oportunidad de hacer preguntas o plantear inquietudes antes del cierre.

• Pago de los costos de cierre: el comprador debe pagar los costos de cierre, que incluyen las tarifas de solicitud de hipoteca, tarifas de tasación, seguro de título y otros gastos relacionados. El monto de estos costos se indicará en la declaración de liquidación y puede variar según la ubicación y el tipo de propiedad.

• Transferencia de propiedad: Durante el cierre, la propiedad de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador. Esto generalmente se hace firmando la escritura de la hipoteca, que es un documento legal que transmite la propiedad. El vendedor también firmará una escritura de venta y una escritura de garantía, que transfiere oficialmente la propiedad al comprador.

• Revisión y firma de la declaración de liquidación final: se preparará una declaración de liquidación final antes del cierre, que describe todos los costos asociados con la transacción, incluidos el precio de compra, los costos de cierre y cualquier prorrateo. El comprador y el vendedor revisarán y firmarán la declaración de liquidación al cierre.

• Recepción de llaves y posesión: Una vez que se complete el cierre y se hayan firmado todos los documentos necesarios, el comprador recibirá las llaves de la propiedad y tomará posesión. El comprador debe inspeccionar la propiedad a fondo para asegurarse de que todo esté en buenas condiciones y que todos los artículos incluidos en el contrato de compra estén presentes.

• Seguro de Título: El comprador también debe obtener seguro de título, que brindará protección contra cualquier problema relacionado con el título, como gravámenes pendientes o disputas sobre el título. El seguro de título es un gasto opcional, pero se recomienda, ya que brinda tranquilidad y protección contra posibles problemas de título.

• Recorrido final: el comprador también debe realizar un recorrido final de la propiedad antes del cierre, para asegurarse de que se hayan realizado todas las reparaciones acordadas y que la propiedad esté en las mismas condiciones que cuando se firmó el acuerdo de compra. .

El proceso de cierre puede ser complicado y llevar mucho tiempo, pero es una parte esencial de la transacción de bienes raíces. El comprador debe estar preparado para revisar y firmar los documentos de cierre, pagar los costos de cierre y transferir la propiedad de la propiedad. Es fundamental revisar minuciosamente todos los documentos de cierre para asegurarse de comprender los términos de la transacción y tomar precauciones, como obtener un seguro de título.

¿Qué documentos se requieren al cierre?

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El cierre es el paso final en el proceso de compra de una vivienda en el que la propiedad de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador. Al cierre, se requiere que ambas partes firmen varios documentos para completar la transacción. Estos son algunos de los documentos más comunes requeridos en el cierre:

• Divulgación de cierre: una Divulgación de cierre es un documento que brinda un desglose detallado de los costos asociados con la compra de la vivienda, incluido el precio de compra, las tarifas del préstamo y los costos de cierre.

• Escritura de Fideicomiso o Hipoteca: La Escritura de Fideicomiso o Hipoteca es un documento legal que otorga al prestamista un derecho de garantía sobre la propiedad para garantizar el préstamo. Este documento debe ser firmado por el comprador y el vendedor al cierre.

• Pagaré: El pagaré es un documento que describe los términos del préstamo, incluida la tasa de interés, el monto del pago y la fecha de vencimiento. El comprador debe firmar este documento al cierre.

• Póliza de seguro de propietario de vivienda: El comprador debe proporcionar prueba de la cobertura de seguro de propietario de vivienda al momento del cierre. Esta póliza protege al comprador y al prestamista contra pérdidas por incendio, robo y otros peligros.

• Acuerdo de Asociación de Propietarios (HOA): Si la propiedad es parte de una asociación de propietarios, el comprador debe firmar el acuerdo de HOA al cierre. Este acuerdo describe las reglas y regulaciones de la asociación y las responsabilidades del comprador como miembro.

• Factura de venta: La factura de venta es un documento que transfiere la propiedad de artículos de propiedad personal incluidos en la venta de la casa, como electrodomésticos o accesorios.

• Recibo de Impuesto Predial: Se requiere un Recibo de Impuesto Predial para confirmar que todos los impuestos prediales han sido pagados al día.

Tener todos estos documentos en orden y firmados por ambas partes al momento del cierre es esencial para completar la compra de la vivienda y transferir la propiedad de la propiedad. Su agente de bienes raíces y el abogado de cierre ayudarán a garantizar que se reúnan y firmen todos los documentos necesarios.

Además de los documentos requeridos al cierre, hay varias otras tareas que deben completarse para finalizar la transacción. El comprador debe obtener un préstamo para cubrir el precio de compra de la vivienda, y el vendedor debe proporcionar prueba de título limpio de la propiedad.

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• Obtención de un préstamo: el comprador debe solicitar un préstamo para cubrir el precio de compra de la vivienda. El proceso de solicitud de préstamo generalmente implica una verificación de crédito, una tasación de la propiedad y la verificación del empleo y los ingresos del comprador, y puede demorar hasta 45 días. Una vez que se aprueba el préstamo, puede comenzar el proceso de cierre.

• Prueba de título limpio: el vendedor debe proporcionar prueba de que es el propietario legal de la propiedad y que no existen gravámenes u otros reclamos contra el título. Por lo general, esto se hace a través de una búsqueda de títulos, que realiza la compañía de títulos.

• Transferencia de servicios públicos: el comprador debe comunicarse con las empresas de servicios públicos para transferir los servicios públicos a su nombre. Esto incluye la electricidad, agua, gas, cable e internet. El vendedor debe proporcionar una lista de las empresas de servicios públicos actuales y los números de cuenta al comprador.

• Seguro de propietario de vivienda: además de obtener una póliza de seguro de propietario de vivienda, es posible que también se requiera que el comprador obtenga un seguro adicional para el prestamista. El prestamista puede requerir tanto una póliza de seguro contra riesgos como una póliza de seguro contra inundaciones, según la ubicación de la propiedad.

• Finalización de la venta: una vez que se firman todos los documentos y se completan todas las tareas descritas anteriormente, se finaliza la venta de la vivienda y se transfiere la propiedad del vendedor al comprador. El comprador recibirá entonces las llaves de la propiedad y tomará posesión.

El proceso de cierre puede ser complicado, pero es una parte esencial del proceso de compra de una vivienda.

El comprador debe estar preparado para revisar y firmar documentos de cierre, obtener un préstamo, transferir servicios públicos y proporcionar prueba de título limpio. El comprador también debe estar preparado para pagar los costos de cierre y obtener un seguro de vivienda. Es importante trabajar con un agente de bienes raíces bien informado para garantizar que todos los documentos y tareas necesarios se completen para completar con éxito el proceso de cierre.